Veel gestelde vragen

Bij de splitsingsakte hoort, volgens de wet, altijd een splitsingstekening. De splitsingsakte bestaat uit de juridische tekst waarin precies staat beschreven hoe de rechten binnen een gebouw onderling verdeeld zijn én een tekening die een visuele weergave geeft van de ruimteverdeling binnen een gebouw. Dit tezamen is bedoeld om misinterpretaties van de akte en discussies achteraf te voorkomen.

Op de tekening staan de afzonderlijke te verdelen ruimtes aangegeven met dikke lijnen met daarin de indexnummers die ook in de akte gebruikt worden. Zo is duidelijk waar de grenzen tussen de verschillende privégedeelten en de gemeenschappelijke gedeelten zich bevinden. Op de tekening moet bijvoorbeeld duidelijk te zien zijn of een balkon bedoeld is voor eigen gebruik of bedoeld is voor gemeenschappelijk gebruik.

Voor de particulier: bij koop van een appartementsrecht is het verstandig de splitsingsakte met tekening te bestuderen om later niet voor verrassingen komen te staan. De splitsingstekening en de splitsingsakte worden samen in de openbare registers van het Kadaster ingeschreven en kunnen door iedereen (tegen betaling) ingezien worden.

In beginsel is Everts Splitsingstekeningen een B2B (business to business) -onderneming, dus voor bedrijven. Denk aan notarissen of projectontwikkelaars als opdrachtgevers. Het is als particulier huiseigenaar echter wel mogelijk om aan te geven dat u voor uw project bij voorkeur Everts Splitsingstekeningen wilt inschakelen.

Everts Splitsingstekeningen weet hoe het Kadaster deze tekeningen aangeleverd wil hebben, namelijk als juridisch document. Sommige architectenbureaus daarentegen benaderen deze tekeningen bijvoorbeeld als een bouwtekening met een veelvoud aan overbodige informatie. Everts Splitingstekeningen doet dat niet, want voor het Kadaster is helderheid de hoofdzaak.

De doorlooptijd is afhankelijk van de grootte van het project. Een klein project zoals een 2-onder-1-kap woning kan al de volgende werkdag aangeleverd worden, terwijl een concepttekening voor een groot appartementencomplex al snel drie werkdagen in beslag kan nemen. Is er sprake van een spoedklus, dan kan dat in overleg nog worden verkort.

Appartementsrecht - Een aandeel in de eigendom van het gebouw met het exclusieve gebruiksrecht van een bepaald afzonderlijk (privé) gedeelte.

AutoCad - Het computerprogramma waarmee Everts Splitsingstekeningen de tekeningen produceert.

Indexnummer - Het nummer op zowel de tekening als op de akte waarmee het unieke appartementsrecht aangegeven wordt.

Indices - Meervoud van indexnummer.

Kadaster - Onafhankelijke overheidsinstantie die, onder andere, landelijk het eigenaarschap van onroerend goed registreert.